Karakteristiek 2/1-kap herenhuis gelegen op een zeer gewilde toplocatie in Venlo-Oost. Dit herenhuis met diverse authentieke elementen heeft een mooie zonnige woonkamer met erker, ruime open leefkeuken, ruime kelder, 4 slaapkamers en een gezellige sfeervolle stadstuin met buitenberging en heeft een vrije achterom. Gelegen in een mooie verkeersluwe straat te Venlo-Oost, zijstraat van de Hertog Reinhoudsingel, nabij scholen, winkels en het centrum van Venlo.
Indeling:
Kelder:
Ruime provisie kelder. In de kelder is ook de meterkast en aansluiting voor witgoed en cv opstelling (Remeha bouwjaar 2012).
Begane grond:
Vanuit een beklinkerd pad is de statige entree te bereiken. De royale entree/hal heeft mooie authentieke elementen zoals glas-in-loodramen en een hardhouten origineel trappenhuis. De hal geeft toegang tot de kelder, de toiletruimte en de woonkamer. De ruime kelder (ca. 18m2) is voorzien van de aansluiting voor wasmachine en droger, hier is ook de cv-ketel geïnstalleerd. De deels betegelde toiletruimte is ingericht met een staand closet en fonteintje. De hal, toiletruimte en de keuken zijn voorzien van vloerverwarming. De royale doorzonwoonkamer is maar liefst (ca. 45m2) De woonkamer is voorzien van een fraaie ronde erker en een mooie eikenvloer op originele wijze gelegd. De woonkamer is voorzien van vensters aan de voor-, zij- en achtergevel. Vanuit de woonkamer is de open keuken te betreden ook daar zitten nog de originele glas-in-lood ramen, welke zorgen voor een nostalgische sfeer. De keuken is ingericht met een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, , vaatwasser, spoelbak, grote hete lucht oven , roestvrij stalen aanrechtblad en een loopdeur naar de tuin.
1e verdieping:
De ruime overloop geeft toegang tot 2 slaapkamers, een royaal voorportaal voor de badkamer, en de badkamer, en vaste trapopgang naar de 2e verdieping. De slaapkamers zijn ca. 16m2 en ca. 18m2. De masterbedroom is aan de voorzijde gelegen en voorzien van een airco en een vaste kast . De 2 ruime slaapkamers aan de achterzijde van de woning gelegen en is voorzien van een Novilonvloer. Het voorportaal voor de badkamer is ideaal voor een kleedkamer, of waskamer te gebruiken. De badkamer met daglicht toetreding is ingericht met een ligbad op pootjes, douche, zwevend closet en wastafel.
2e verdieping:
Middels de vaste trap komt men op de overloop, deze geeft toegang tot de voorzolder met veel vaste bergkasten en een vaste trap naar de vide die bij 1 van de 2 slaapkamers hoort en de 2de badkamer. Hier zijn 2 slaapkamers waarvan 1 een ruime vide heeft. De slaapkamers zijn ca. 11m2 en ca. 9m2. De 2de badkamer is voorzien van een wastafel, douche met een close-in boiler voor direct en snel warm water.
Tuin:
De woning is voorzien van een voor- zij en achtertuin. Het perceel is in totaal 187m2 en heeft een vrije achterom. De tuin is ingericht als een gezellige onderhoudsvrije stadstuin met veel privacy en een houten buitenberging.
Algemeen:
Bouwjaar 1935, woonoppervlakte ca. 155m2, inhoud ca. 639m2, perceeloppervlakte 187m2. De CV-opstelling is van het merk Remeha en bouwjaar 2012. De woning heeft een ruime provisiekelder met witgoedaansluiting, voorzien van 4 slaapkamers en een sfeervolle stadstuin. De woning is gelegen op een top A locatie op loopafstand van het station en het centrum van Venlo. Winkels- en schoolvoorzieningen De uitvalswegen A67/A73 en de Duitse grens zijn op 5 autominuten gelegen.
Vraagprijs: € 525.000,- k.k.
