Deze mooi gelegen halfvrijstaand-geschakelde woning is gelegen op A-locatie in villawijk Herungerberg. De geheel geïsoleerde woning met zonnepanelen en warmtepomp is o.a. voorzien van een mooie ruime tuin met vrije achterom, zeer ruime oprit, ruime inpandige garage, L-woonkamer en 4 slaapkamers en mogelijke 5e slaap-/werkkamer op de zolder. Natuurgebied de "Groote Heide”, manege en sportcomplex “Herungerberg” met honkbal, voetbal en atletiekactiviteiten liggen op ca. 3-5 minuten fietsafstand. Tevens zeer goede aansluiting naar de uitvalswegen A67, A73 en de Duitse grens.
Indeling:
Begane grond:
Zowel de overdekte entree als de garage zijn te betreden vanuit de beklinkerde oprit. De hal met tegelvloer geeft toegang de meterkast, toiletruimte, trapopgang naar de 1e verdieping en de woonkamer. De toiletruimte is voorzien van een fontein en closet. De royale L-vormige woonkamer (ca. 42m2) is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, gestucte wanden en een lichte open keuken. De moderne L-vormige keuken (ca. 6m2) is ingericht met een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, diepvries, combimagnetron en vaatwasser. Vanuit de eetkamer is via de openslaande tuindeuren de mooie groene privacyrijke tuin te betreden. Vanuit de tuin is ook de inpandige garage (ca. 20m2) te bereiken.
1e verdieping:
De riante overloop geeft toegang tot de 4 ruime slaapkamers, de badkamer en vaste trap naar de zolder en bergkast. De overloop en de 4 slaapkamers van ca. 9m2, ca. 11m2, ca. 13,5m2 en ca. 14m2 zijn voorzien van vloerbedekking. De badkamer van ca. 6.5m2 is ingericht met een inloopdouche, ligbad, hangend closet, wastafel, dakvenster en witgoedaansluitingen (deze kunne verplaatst worden).
2e verdieping:
De vaste trap leidt tot de 2e verdieping en mogelijk 5e slaapkamer. De zolder is voorzien van vloerbedekking en een Velux-dakraam. Op de zolder zijn de Cv, hybridepomp (2023) (binnen unit) en zonnecollector gepositioneerd.
Tuin:
De voortuin is voorzien van een ruime beklinkerde oprit welke plek biedt aan 3 auto’s. Verder is de voortuin nog voorzien van groen met beplanting. De onderhoudsvriendelijke achtertuin is op het Zuidoosten gelegen en grotendeels beklinkerd. De achtertuin, met extra goede afwatering middels grindputten, is voorzien van een achterom, ruim terras en volledig omringd in het groen en biedt veel privacy.
Algemeen:
Bouwjaar 1989, woonoppervlakte ca. 150m2 overige inpandige ruimte ca. 23m2, inhoud ca. 600m3, perceeloppervlakte 415m2. De woning is voorzien van dubbele beglazing en geheel geïsoleerd. De Cv-installatie is van het bouwjaar 2007 en van het merk Remeha. De onderhoudsstaat van de woning is zeer goed. Woning is deels voorzien van elektrische rolluiken (ook via app te bedienen), Electriciteit (2023). Op het gebied van verduurzaming is de woning in het bezit van 8 zonnepanelen, warmtepomp (2023) en een warm water zonneboiler. Natuurgebied de “Venlose Heide”, manege en sportcomplex “Herungerberg” met hockey-voetbal en atletiekactiviteiten liggen op ca. 5 minuten fietsafstand. Tevens zeer goede aansluiting naar de uitvalswegen A67, A73 en de Duitse grens.
Vraagprijs € 550.000,- k.k.
