Aan een doorgaande weg in Venlo-Oost is dit woon-/winkelpand gelegen. De voormalige winkelruimte met magazijnruimte op de begane grond heeft een oppervlakte van ca 125m². De bovenwoning is gelegen op de 1e en 2e verdieping De woning heeft o.a. een woonkamer, een gesloten keuken, badkamer, toiletvoorziening, 4 slaapkamers en een zeer ruim dakterras van ca. 80m².
Hier is wonen en werken zeer goed mogelijk, ook bestaat de mogelijkheid om dit geheel als woning te gebruiken. Het centrum van Venlo is gelegen op ca. 5-10 minuten fietsafstand. Winkel- en schoolvoorzieningen bevinden zich in de directe nabijheid.
Indeling:
Begane grond:
Entree tot de winkelruimte. Deze winkel-/ magazijnruimte heeft een totale oppervlakte van ca. 125m². De huidige winkelruimte is voorzien van systeemplafond en een tegelvloer. Vanuit de winkelruimte is er toegang tot het achter gelegen gedeelte en naar de opgang naar de bovenwoning. Dit achterste gedeelte was voorheen in gebruik was als magazijnruimte (ca. 24,5m²). In dit gedeelte bevind zich een eigen toiletvoorziening, tevens is hier ook de combi CV-ketel voor de begane grond gesitueerd.
Bovenwoning:
1e verdieping:
De overloop, voorzien van een parketvloer en lambrisering, geeft toegang tot de badkamer, de toiletruimte, de woonkamer en de keuken. De badkamer is voorzien van een douchecabine en een wastafel. De toiletruimte is voorzien van een staand closet. De woonkamer (ca. 25m²) is voorzien van een parketvloer, lambrisering en elektrische rolluiken. De aparte keuken is ingericht met een 4-pitsgasfornuis op glas, combi oven-magnetron, dubbele spoelbak, koelkast, CV-opstelling en aansluiting voor een vaatwasser. Vanuit de keuken is er toegang tot een zeer groot dakterras (ca 80m²).
2e verdieping:
De overloop geeft toegang tot 4 ruime slaapkamers. De slaapkamers zijn ca. 8,5m², 10m², 13m² en 16m² groot. De gehele verdieping is voorzien van een Novilonvloer.
Algemeen:
Bouwjaar 1940, inhoud ca. 725m³, woonoppervlakte bovenwoning is ca. 108m², woon-/winkeloppervlakte begane grond is ca. 125m², perceelsoppervlakte 143m². De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas, deels voorzien van rolluiken. Onderhoudsstaat is zowel binnen als buiten redelijk. De winkel en de woning hebben beide een eigen combi CV-ketel. Deze woning/ winkel is gelegen aan een doorgaande weg in Venlo-Oost op ca. 5-10 minuten fietsafstand van het centrum van Venlo. Alle voorzieningen zoals scholen, supermarkten en winkels liggen in de directe nabijheid.
