Veelgestelde vragen

• Over Poels Makelaars

• Wie is Poels Makelaars?

  Poels Makelaars is een ervaren en regionaal opererend full service makelaarskantoor in Venlo en omgeving. Wij begeleiden je persoonlijk bij de verkoop, aankoop, huur, verhuur en taxatie van woningen en bedrijfsmatig vastgoed. Met onze jarenlange ervaring, lokale marktkennis en vaste contactpersonen weet je precies waar je aan toe bent.

  Meer over ons kantoor lees je op de pagina Over ons.

• Waarin onderscheidt Poels Makelaars zich van andere makelaars?

  Wij onderscheiden ons door persoonlijke aandacht, transparantie en resultaatgerichte begeleiding. Je krijgt bij ons geen standaard aanpak, maar een strategie die past bij jouw situatie en woning. Daarnaast werken wij zonder opstart- of intrekkingskosten en hanteren wij een helder no cure no pay principe.

  Dat geeft rust, zekerheid en vertrouwen tijdens het hele traject.

• Is Poels Makelaars aangesloten bij een brancheorganisatie?

  Ja, Poels Makelaars is aangesloten bij Vastgoed Nederland. Dit onderstreept onze deskundigheid, kwaliteit en professionele werkwijze. Wij voldoen aan strenge eisen op het gebied van kennis, ervaring en actuele wet- en regelgeving.

  Zo weet je zeker dat je samenwerkt met een betrouwbare en erkende makelaar.

• Hoeveel ervaring heeft Poels Makelaars?

  Poels Makelaars beschikt over meer dan 35 jaar ervaring in de makelaardij. Die ervaring zetten wij dagelijks in voor onze klanten in Venlo en omstreken. Wij kennen de lokale woningmarkt door en door en weten precies hoe we jouw belangen het beste kunnen behartigen.

• Werk ik bij Poels Makelaars met vaste contactpersonen?

  Ja, bij ons heb je altijd vaste contactpersonen. Je weet dus precies bij wie je terecht kunt met vragen of overleg. Dat zorgt voor korte lijnen, duidelijke communicatie en een prettige samenwerking tijdens het hele traject.

• Is Poels Makelaars een full service makelaarskantoor?

  Ja, wij zijn een full service makelaarskantoor. Dat betekent dat wij je volledig begeleiden van het eerste gesprek tot en met de overdracht bij de notaris. Denk aan waardebepaling, presentatie, onderhandelingen, contracten en nazorg.

  Bekijk al onze diensten op de dienstenpagina.

• Waarom kiezen klanten voor Poels Makelaars?

  Klanten kiezen voor Poels Makelaars vanwege onze persoonlijke aanpak, eerlijke adviezen en uitstekende resultaten. Wij nemen echt de tijd voor je, luisteren naar jouw wensen en begeleiden je stap voor stap. Onze goede bereikbaarheid en uitgebreide netwerk maken daarbij het verschil.

• Is Poels Makelaars goed bereikbaar?

  Ja, wij zijn uitstekend bereikbaar en nemen de tijd voor onze klanten. Ons kantoor is gevestigd in Venlo en goed toegankelijk. Daarnaast zijn wij 7 dagen per week bereikbaar voor vragen, overleg of afspraken.

  Onze actuele openingstijden vind je op deze pagina.

• Kan ik vrijblijvend kennismaken met Poels Makelaars?

  Ja, een kennismakingsgesprek is altijd geheel vrijblijvend. Tijdens dit gesprek bespreken wij jouw situatie, wensen en mogelijkheden. Je krijgt direct duidelijkheid over onze werkwijze en wat wij voor je kunnen betekenen.

  Plan eenvoudig een afspraak via contact.

• Voor welke diensten kan ik bij Poels Makelaars terecht?

  Je kunt bij ons terecht voor verkoopbegeleiding, aankoopbegeleiding, huur en verhuur, taxaties en aanvullende diensten zoals verkoopstyling en professionele fotografie. Alles onder één dak, met één aanspreekpunt.

  Bekijk het volledige overzicht op onze dienstenpagina.

• Ons werkgebied

• Wat is het werkgebied van Poels Makelaars?

  Ons werkgebied bestaat voornamelijk uit Venlo, Horst aan de Maas en de gemeente Peel en Maas. In deze regio kennen wij de wijken, straatbeelden, prijsniveaus en de actuele vraag van woningzoekers. Daardoor kunnen wij je gericht adviseren over verkoopkansen, vraagprijs en aanpak.

  Wil je weten wat wij in jouw plaats of wijk kunnen betekenen? Neem contact met ons op via contact.

• Verkopen jullie ook woningen buiten Venlo?

  Ja, wij begeleiden ook verkooptrajecten buiten Venlo, vooral in de regio Horst aan de Maas en Peel en Maas. Omdat wij regionaal opereren, kunnen wij vaak ook in omliggende plaatsen snel schakelen met bezichtigingen, presentatie en onderhandelingen.

  Vraag ons gerust naar de mogelijkheden via contact.

• Kopen jullie ook aan in Horst aan de Maas en Peel en Maas?

  Ja, wij begeleiden je ook als aankoopmakelaar in Horst aan de Maas en Peel en Maas. Juist in dorpen en kernen is lokale kennis belangrijk: van vraagprijzen tot populaire straten en toekomstige ontwikkelingen.

  Lees meer over aankoopbegeleiding op aankoopmakelaar.

• Waarom is lokale marktkennis in Venlo zo belangrijk?

  Lokale marktkennis bepaalt vaak het verschil tussen “te hoog inzetten” of “kansen laten liggen”. In Venlo verschillen wijken sterk in vraag, doelgroep en prijsontwikkeling. Wij weten waar de vraag vandaan komt en hoe je jouw woning of zoekopdracht slim positioneert.

  Ons actuele aanbod in de regio vind je via koopwoningen.

• Helpen jullie ook bij nieuwbouw in de regio?

  Ja, wij begeleiden ook bij nieuwbouw in Venlo en omstreken. Dat kan gaan om het vinden van passende nieuwbouw, maar ook om advies over contracten, financiering en de (toekomstige) waarde.

  Bekijk het nieuwbouwaanbod via nieuwbouw.

• Kan ik me inschrijven als woningzoeker in jullie regio?

  Ja, je kunt je bij ons inschrijven als woningzoeker. Daarmee kunnen wij je sneller attenderen op passend aanbod, inclusief woningen die niet altijd lang online staan.

  Inschrijven kan via inschrijven woningzoekende.

• Hebben jullie ook stille verkoop in Venlo en omgeving?

  Ja, wij bieden ook stille verkoop. Dat is interessant als je jouw woning liever discreet aanbiedt of eerst wilt peilen welke serieuze kopers er zijn. Wij matchen dan via ons netwerk en klantenbestand.

  Meer informatie vind je op stille verkoop.

• Werken jullie met een groot netwerk in de regio?

  Ja, wij beschikken over een zeer ruim netwerk en een groot klantenbestand in Venlo en omstreken. Dat helpt bij het sneller vinden van kopers, huurders of passende woningen. Ook werken wij met vaste partners zoals fotografie, styling, hypotheekpartners en ons juridisch loket.

  Meer over onze dienstverlening lees je bij diensten.

• Kan ik bij jullie op kantoor langskomen in Venlo?

  Ja, je bent welkom op ons kantoor in Venlo. Wij vinden persoonlijk contact belangrijk, omdat je dan meteen helderheid krijgt over de mogelijkheden en de beste vervolgstappen. Parkeren is praktisch en wij nemen echt tijd voor je.

  Maak een afspraak via contact.

• Hoe bepalen jullie de juiste aanpak per wijk of plaats?

  Wij kijken naar recente verkopen, actuele concurrentie, doelgroep in de buurt, woningtype en presentatie. Zo bepalen we samen de beste strategie: van vraagprijs en timing tot promotiekanalen. In een markt waar snelheid en zichtbaarheid tellen, maakt dat het verschil.

  Wil je een concreet advies? Start met een gesprek via contact.

• Huis verkopen

• Hoe werkt mijn huis verkopen via Poels Makelaars?

  Je start met een vrijblijvend kennismakingsgesprek en een gratis waardebepaling. Daarna bepalen we samen de verkoopstrategie en zorgen we voor een complete presentatie, bezichtigingen, onderhandelingen en de afwikkeling tot en met de notaris. Je wordt stap voor stap begeleid, met duidelijke afspraken.

  Meer over het traject lees je op huis verkopen.

• Wat kost het om mijn huis te verkopen bij jullie?

  Wij werken transparant en zonder verrassingen. Bij ons betaal je geen opstartkosten en geen intrekkingskosten. Je ontvangt vooraf duidelijke uitleg over de courtage en voorwaarden, zodat je precies weet waar je aan toe bent.

  Wil je jouw situatie bespreken? Plan een afspraak via contact.

• Werken jullie met no cure no pay bij verkoop?

  Ja, wij verzorgen verkoopbemiddeling op basis van no cure no pay. Dat betekent dat je bij ons geen bemiddelingscourtage verschuldigd bent als de woning niet wordt verkocht. Zo loop je minder risico en weet je dat wij alles op alles zetten voor het beste resultaat.

  Meer informatie vind je op huis verkopen.

• Hoe snel kan mijn woning verkocht worden?

  De verkoopsnelheid hangt af van onder andere woningtype, vraagprijs, locatie, presentatie en de actuele markt. Wij zorgen voor een sterke positionering en brede zichtbaarheid op belangrijke kanalen. Tijdens de waardebepaling geven we je een realistische inschatting van de verwachte doorlooptijd.

  Start met een gratis waardebepaling via gratis waardebepaling.

• Wat doen jullie aan presentatie en marketing van mijn woning?

  Wij verzorgen professionele woningpresentaties met fotografie en een overtuigende woningtekst. Vervolgens brengen we jouw woning breed onder de aandacht via grote woningplatforms en onze eigen kanalen, inclusief social media. Het doel is maximale zichtbaarheid bij de juiste doelgroep.

  Meer over fotografie lees je op professionele fotografie.

• Is verkoopstyling zinvol als ik mijn huis ga verkopen?

  Vaak wel. Verkoopstyling helpt om ruimtes ruimtelijker en aantrekkelijker te presenteren, waardoor kopers sneller een goed gevoel krijgen. Dat kan leiden tot meer bezichtigingen en betere biedingen. Wij adviseren je eerlijk: alleen als het echt bijdraagt aan het resultaat.

  Meer informatie vind je op verkoopstyling.

• Moet ik een energielabel hebben bij verkoop?

  In veel gevallen heb je bij verkoop een geldig energielabel nodig. Wij helpen je met de juiste stappen en verwijzen je naar de beste route om dit tijdig te regelen, zodat het verkoopproces geen vertraging oploopt.

  Lees meer op energielabel.

• Hoe verlopen bezichtigingen en onderhandelingen?

  Wij plannen de bezichtigingen, begeleiden geïnteresseerden professioneel en zorgen dat de woning op het juiste moment optimaal wordt gepresenteerd. Daarna voeren wij de onderhandelingen namens jou, met focus op prijs én voorwaarden. Je ontvangt steeds helder advies over de beste keuze.

  Wil je weten hoe wij dit aanpakken? Kijk op verkoopbemiddeling.

• Helpen jullie met het koopcontract en de afhandeling bij de notaris?

  Ja, wij regelen het volledige traject tot en met de overdracht. Denk aan het opstellen en toelichten van de koopovereenkomst, het vastleggen van afspraken, het aanleveren van stukken bij de notaris en begeleiding bij de oplevering. Zo voorkom je fouten en misverstanden.

  Heb je vragen? Neem contact op via contact.

• Kan ik eerst vrijblijvend advies krijgen voordat ik mijn huis te koop zet?

  Ja, dat is juist verstandig. In een vrijblijvend gesprek bespreken we jouw plannen, timing en kansen in de markt. Je krijgt een gratis waardebepaling en een duidelijke uitleg van onze werkwijze. Daarna bepaal jij rustig de volgende stap.

  Plan je gesprek via gratis waardebepaling.

• Huis kopen / aankoopmakelaar

• Wat doet Poels Makelaars als aankoopmakelaar voor mij?

  Als aankoopmakelaar begeleiden wij je van A tot Z bij het kopen van een woning. We helpen met het bepalen van een slimme aankoopstrategie, beoordelen de woning objectief, adviseren over risico’s en voeren de onderhandelingen namens jou. Ook controleren we de koopovereenkomst en begeleiden we je tot aan de notaris.

  Lees meer op aankoopmakelaar.

• Waarom is een aankoopmakelaar in Venlo en omgeving verstandig?

  In de regio verschillen wijken en dorpen sterk in prijs, populariteit en verkooptempo. Met lokale kennis weet je beter wat realistisch is en waar je op moet letten. Wij helpen je om sneller de juiste keuze te maken en niet te veel te betalen.

  Bekijk het actuele aanbod via koopwoningen.

• Helpen jullie ook bij de onderhandelingen over de aankoopprijs?

  Ja. Onderhandelen is vaak het moment waarop je het meeste voordeel kunt behalen, niet alleen in prijs maar ook in voorwaarden. Wij onderhandelen scherp en professioneel namens jou, zodat je met meer zekerheid koopt en verrassingen voorkomt.

  Meer over onze begeleiding lees je op aankoopmakelaar.

• Waar let ik op tijdens een bezichtiging?

  Tijdens een bezichtiging kijk je niet alleen naar sfeer, maar ook naar bouwkundige staat, onderhoud, installaties, isolatie en eventuele risico’s. Wij helpen je met een objectieve beoordeling en stellen de juiste vragen, zodat je beter kunt beslissen.

  Als extra zekerheid kun je ook een keuring overwegen; kijk op bouwkundige keuringen.

• Kunnen jullie de koopovereenkomst voor mij controleren?

  Ja, wij controleren de koopovereenkomst en leggen je de belangrijkste onderdelen helder uit. Denk aan ontbindende voorwaarden, afspraken over roerende zaken, oplevering en eventuele clausules. Zo voorkom je dat je tekent zonder volledig overzicht.

  Meer informatie vind je op contract beoordelingen.

• Helpen jullie ook met ontbindende voorwaarden en financiering?

  Ja, wij adviseren je over slimme (ontbindende) voorwaarden, zoals financieringsvoorbehoud of een bouwkundige keuring. Ook helpen we je om het proces goed te plannen, zodat je deadlines haalt en niet onnodig risico loopt.

  Voor hypotheekoriëntatie kun je ook kijken op hypotheken.

• Kan ik jullie inschakelen als ik al een huis op het oog heb?

  Ja, dat kan. Ook als je al een woning hebt gevonden, kunnen wij instappen om de woning te beoordelen, de onderhandeling te voeren en de koopakte te controleren. Dat geeft alsnog veel zekerheid, zeker bij een grote aankoop.

  Neem contact op via contact.

• Wat is het verschil tussen een waardebepaling en een taxatie bij aankoop?

  Een waardebepaling is vaak een indicatie, terwijl een taxatie een officieel rapport is dat geldverstrekkers meestal nodig hebben voor de hypotheek. Bij aankoop kan een taxatie belangrijk zijn om financiering rond te krijgen en om de waarde objectief te onderbouwen.

  Meer hierover lees je op taxaties.

• Kunnen jullie mij helpen met stille verkoop en woningen die niet lang online staan?

  Ja, dankzij ons netwerk en klantenbestand kunnen wij je ook wijzen op woningen die via stille verkoop worden aangeboden of die snel wisselen. Het helpt als je duidelijk aangeeft wat je zoekt, zodat wij gericht kunnen matchen.

  Bekijk ook stille verkoop of schrijf je in via inschrijven woningzoekende.

• Hoe start ik met aankoopbegeleiding bij Poels Makelaars?

  Je start met een persoonlijk gesprek waarin we jouw wensen, budget en planning doornemen. Daarna spreken we af hoe actief je wilt zoeken, hoe we bezichtigingen aanpakken en welke strategie past bij jouw situatie. Zo ga je met meer rust en zekerheid de markt op.

  Plan een afspraak via contact.

• Gratis waardebepaling

• Wat houdt een gratis waardebepaling bij Poels Makelaars in?

  Een gratis waardebepaling is een vrijblijvende waarde-indicatie van jouw woning, gebaseerd op onze lokale marktkennis en recente verkopen in jouw buurt. We kijken naar ligging, woonoppervlakte, staat van onderhoud, energielabel (indien bekend) en de huidige vraag in de markt. Je krijgt niet alleen een bedrag, maar ook uitleg over hoe die waarde tot stand komt en welke verkoopstrategie daarbij past.

  Meer informatie of direct aanvragen kan via gratis waardebepaling.

• Is de gratis waardebepaling echt vrijblijvend?

  Ja, de waardebepaling is volledig vrijblijvend. Je zit nergens aan vast en je bepaalt zelf wat je met het advies doet. Veel mensen gebruiken de waardebepaling om hun plannen te concretiseren, bijvoorbeeld als je wilt verhuizen of eerst wilt weten wat financieel haalbaar is.

  Wil je een afspraak plannen? Ga naar contact.

• Wat is het verschil tussen een gratis waardebepaling en een taxatie?

  Een waardebepaling is een praktische waarde-indicatie, bedoeld om jou snel inzicht te geven in een realistische verkoopwaarde. Een taxatie is een officieel rapport dat meestal nodig is voor financiering (hypotheek) en aan specifieke eisen moet voldoen. Heb je een officieel rapport nodig, dan adviseren wij een taxatie.

  Lees meer over taxaties via taxaties.

• Wanneer is een gratis waardebepaling handig?

  Een waardebepaling is vooral handig als je overweegt te verkopen, een nieuwe woning op het oog hebt, of je financiële situatie wilt doorrekenen. Je weet dan beter wat je kunt verwachten qua opbrengst en welke vervolgstappen logisch zijn. Ook als je nog twijfelt, geeft het rust om de feiten op een rij te hebben.

  Vraag hem aan via gratis waardebepaling.

• Hoe bepalen jullie de waarde van mijn woning?

  Wij bepalen de waarde op basis van vergelijkbare verkopen, actuele concurrentie (woningen die nu te koop staan), locatie, woningtype, afwerking, onderhoud en marktontwikkelingen in Venlo en omgeving. Daarnaast bespreken we jouw situatie: wil je snel verkopen of juist sturen op maximale opbrengst? Dat maakt verschil in aanpak.

  Wil je dit persoonlijk bespreken? Neem contact op via contact.

• Moet ik documenten aanleveren voor een waardebepaling?

  Meestal is dat niet nodig om te starten. Het helpt wel als je informatie hebt over verbouwingen, onderhoud, isolatie of eventuele bijzonderheden. Wij nemen tijdens het gesprek door wat relevant is en geven aan wat handig is om klaar te leggen, zodat je waardebepaling zo compleet mogelijk is.

  Afspraak maken kan via contact.

• Komt Poels Makelaars bij mij thuis voor de waardebepaling?

  In veel gevallen is een bezoek aan de woning het meest nauwkeurig. Dan kunnen we de staat van onderhoud, indeling en sterke punten goed beoordelen. Op basis daarvan ontvang je een realistische inschatting én praktische tips om jouw woning verkoopklaar te maken als je dat wilt.

  Plan je waardebepaling via gratis waardebepaling.

• Krijg ik ook verkoopadvies bij de gratis waardebepaling?

  Ja, je krijgt bij ons niet alleen een waarde-indicatie, maar ook concreet verkoopadvies. Denk aan vraagprijsstrategie, timing, doelgroep en presentatie. We bespreken ook welke extra’s (zoals fotografie of styling) echt bijdragen aan een beter resultaat, zodat je geen onnodige kosten maakt.

  Meer over onze verkoopaanpak lees je op huis verkopen.

• Heeft een energielabel invloed op de waarde van mijn woning?

  Een energielabel kan zeker invloed hebben op interesse en waarde, omdat kopers steeds meer letten op woonlasten en isolatie. Tijdens de waardebepaling nemen we energieaspecten mee in het advies en bespreken we hoe je dit het beste presenteert richting kopers.

  Meer over energielabels vind je op energielabel.

• Hoe snel kan ik een gratis waardebepaling inplannen?

  Meestal kunnen we snel een afspraak plannen, afhankelijk van jouw agenda en onze beschikbaarheid. We houden het proces bewust laagdrempelig, zodat je vlot duidelijkheid krijgt. Na de afspraak weet je direct waar je staat en welke stappen verstandig zijn.

  Vraag een afspraak aan via gratis waardebepaling.

• Hypotheekadvies

• Waarom is hypotheekadvies belangrijk als ik een huis wil kopen?

  Een hypotheek is vaak de grootste financiële verplichting die je aangaat. Goed hypotheekadvies helpt je om een lening te kiezen die past bij jouw inkomen, toekomstplannen en risicobereidheid. Je voorkomt hiermee dat je alleen naar de laagste rente kijkt, terwijl voorwaarden en maandlasten uiteindelijk minstens zo belangrijk zijn.

  Lees meer over onze aanpak via hypotheken.

• Wanneer moet ik een hypotheekadviseur inschakelen?

  Het liefst zo vroeg mogelijk, nog voordat je actief gaat bezichtigen. Als je vooraf weet wat je maximaal kunt lenen en wat je maandlasten worden, kun je gerichter zoeken en sneller handelen als je jouw droomhuis tegenkomt. Dat geeft rust én maakt je sterker in het aankoopproces.

  Meer informatie vind je op hypotheken.

• Helpt Poels Makelaars ook met het financiële gedeelte van kopen?

  Ja, wij kunnen je helpen met duidelijke uitleg en praktische tips rondom hypotheekadvies en voorbereiding. Wij werken samen met ervaren hypotheekpartners, zodat je snel bij een erkende adviseur terecht kunt. Zo kun jij je focussen op de woning, terwijl het financiële traject goed geregeld wordt.

  Wil je dit bespreken? Neem contact op via contact.

• Wat is het voordeel van een oriënterend hypotheekgesprek?

  In een oriënterend gesprek wordt jouw situatie in kaart gebracht: inkomen, vaste lasten, eigen geld en toekomstplannen. Je krijgt inzicht in je maximale leencapaciteit en verschillende hypotheekvormen. Daardoor voorkom je teleurstellingen en kun je sneller beslissen bij een geschikte woning.

  Bekijk de informatiepagina op hypotheken.

• Wat is NHG en wanneer is het verstandig?

  NHG (Nationale Hypotheek Garantie) kan extra zekerheid geven, bijvoorbeeld bij onverwachte financiële tegenslag. Of NHG in jouw situatie past, hangt af van de woningprijs, voorwaarden en jouw persoonlijke situatie. Wij adviseren je om dit altijd met een erkende hypotheekadviseur te bespreken, zodat je weet wat de voordelen en eisen zijn.

  Wil je jouw mogelijkheden bespreken? Kijk op hypotheken.

• Kan de rente invloed hebben op hoeveel ik kan lenen?

  Ja, de rentestand kan invloed hebben op je maximale hypotheek en je maandlasten. In de praktijk kan een lagere rente betekenen dat je meer kunt lenen, maar dit hangt ook af van de gekozen rentevaste periode en de actuele regels. Daarom is het belangrijk om niet alleen naar “maximaal” te kijken, maar vooral naar wat comfortabel en verantwoord is voor jou.

  Start met een oriëntatie via hypotheken.

• Wat heb ik nodig voor een hypotheekaanvraag?

  Welke documenten je nodig hebt verschilt per geldverstrekker, maar denk aan inkomensgegevens, werkgeversverklaring, gegevens over eventuele leningen en informatie over de woning. Een adviseur helpt je om alles compleet aan te leveren, zodat de aanvraag geen vertraging oploopt.

  Koop je een woning? Lees ook over aankoopbegeleiding via aankoopmakelaar.

• Heb ik altijd een taxatie nodig voor mijn hypotheek?

  In veel gevallen vraagt de geldverstrekker om een taxatierapport om de marktwaarde van de woning objectief vast te stellen. Welke vorm nodig is, hangt af van de hypotheek en de eisen van de bank. Wij kunnen je helpen met het traject richting taxatie en de juiste doorverwijzing.

  Meer informatie lees je op taxaties.

• Wat betekent “passende hypotheek” precies?

  Een passende hypotheek sluit aan bij jouw inkomen, persoonlijke omstandigheden, gezinssituatie en toekomstverwachtingen. Het gaat dus niet alleen om de laagste rente, maar ook om flexibiliteit, risico’s, verzekeringen en de vraag of je maandlasten ook in de toekomst goed te dragen zijn.

  Meer informatie vind je op hypotheken.

• Hoe combineer ik woningbezichtigingen met mijn hypotheekplanning?

  De beste combinatie is: eerst je financiële ruimte bepalen en daarna gericht bezichtigen. Zo kun je sneller schakelen als je een geschikte woning vindt. Wij helpen je met het aankoopproces en planning, terwijl een hypotheekadviseur parallel de financiële haalbaarheid bewaakt. Dat voorkomt stress en verrassingen.

  Lees meer op aankoopmakelaar of neem contact op via contact.

• Taxaties

• Wanneer heb ik een taxatie nodig?

  Je hebt een taxatie vaak nodig bij het aanvragen van een hypotheek, het oversluiten van je hypotheek of bij een verbouwing waarbij je extra financiering wilt. Ook bij situaties zoals echtscheiding, erven, boedelverdeling of waardevaststelling voor andere doeleinden kan een taxatierapport nodig zijn. Een taxatie geeft een objectieve onderbouwing van de marktwaarde.

  Meer informatie vind je op taxaties.

• Wat is het verschil tussen een taxatie en een waardebepaling?

  Een waardebepaling is een praktische en vrijblijvende indicatie van de verkoopwaarde. Een taxatie is een officieel rapport met onderbouwing, dat aan formele eisen moet voldoen en meestal vereist is door geldverstrekkers. Als je zekerheid nodig hebt voor financiering, is een taxatie meestal de juiste stap.

  Voor een snelle indicatie kun je starten met gratis waardebepaling.

• Worden taxatierapporten van Poels Makelaars geaccepteerd door geldverstrekkers?

  Ja, onze taxatierapporten worden opgesteld door gecertificeerde taxateurs en zijn bedoeld om te voldoen aan de eisen die geldverstrekkers stellen. Daardoor kun je in de praktijk rekenen op brede acceptatie bij hypotheekaanvragen. Welke exacte eisen gelden, hangt af van de geldverstrekker en het type financiering.

  Wil je jouw situatie bespreken? Neem contact op via contact.

• Wat is een NWWI-taxatie en wanneer is die nodig?

  Een NWWI-taxatie is een taxatie die wordt gevalideerd (gekeurd) door het Nederlands Woning Waarde Instituut. Bij financiering met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) is een gevalideerde taxatie vaak vereist. Het voordeel is dat geldverstrekkers extra zekerheid hebben over de kwaliteit en uniformiteit van het rapport.

  Meer informatie over onze taxaties lees je op taxaties.

• Wat betekent NRVT bij een taxateur?

  NRVT staat voor Nederlands Register Vastgoed Taxateurs. Een taxateur die geregistreerd is, voldoet aan opleidings- en kwaliteitseisen en werkt volgens professionele standaarden. Dit geeft je extra zekerheid over deskundigheid en betrouwbaarheid van de taxatie.

  Wil je een taxatie aanvragen? Ga naar contact.

• Welke factoren beïnvloeden de taxatiewaarde van mijn woning?

  De taxatiewaarde wordt beïnvloed door onder andere locatie, woningtype, woonoppervlakte, onderhoudsstaat, indeling, isolatie/energieprestaties, kwaliteit van afwerking en recente verkoopcijfers van vergelijkbare woningen. Ook marktomstandigheden en het huidige aanbod in jouw regio spelen mee.

  Wil je eerst een indicatie? Vraag dan gratis waardebepaling aan.

• Hoe verloopt een taxatie van mijn woning?

  Bij een taxatie bekijkt de taxateur de woning en relevante kenmerken, zoals staat van onderhoud, afwerking, indeling en eventuele verbouwingen. Daarna wordt de waarde onderbouwd met marktgegevens en vergelijkbare verkopen. Je ontvangt vervolgens een rapport dat je kunt gebruiken voor het doel waarvoor je taxeert, bijvoorbeeld financiering.

  Meer over taxaties lees je op taxaties.

• Hoe snel kan een taxatie geregeld worden?

  Hoe snel een taxatie kan, hangt af van beschikbaarheid en het type rapport. Vaak kunnen we vlot schakelen, zeker als je documenten en gegevens compleet zijn. Tijdens contact bespreken we direct de planning en wat er nodig is, zodat je niet onnodig vertraging oploopt in je aankoop- of financieringstraject.

  Neem contact op via contact.

• Heb ik bij aankoop ook een taxatie nodig?

  Bij aankoop is een taxatie vaak nodig voor de hypotheekaanvraag, omdat de geldverstrekker de marktwaarde wil laten vaststellen. Daarnaast kan een taxatie je helpen om beter te begrijpen of de koopprijs aansluit bij de markt. Wij adviseren je graag hoe dit past binnen jouw aankooptraject.

  Lees meer over aankoopbegeleiding op aankoopmakelaar.

• Kan ik bij Poels Makelaars ook een taxatie aanvragen voor scheiding of erfenis?

  Ja, een taxatie kan ook nodig zijn bij echtscheiding, boedelverdeling of vererving. In die situaties is een objectieve waardebepaling belangrijk om tot eerlijke afspraken te komen. Wij denken met je mee over het juiste type taxatie en de stappen die daarbij horen.

  Vraag de mogelijkheden aan via contact.

• Huren en verhuren

• Kan Poels Makelaars mijn woning ook verhuren?

  Ja, wij begeleiden je bij het verhuren van woonruimte in Venlo en omgeving. We starten met een waardebepaling/huurprijsadvies, zorgen voor een professionele presentatie en begeleiden bezichtigingen. Daarna maken we de huurovereenkomst op en zorgen we voor een correcte oplevering. Zo verhuren jij en je huurder met duidelijke afspraken en zo min mogelijk risico.

  Meer over huur en verhuur vind je op verhuur.

• Hoe bepalen jullie een realistische huurprijs?

  Wij bepalen een realistische huurprijs op basis van woningtype, locatie, staat van onderhoud, woonoppervlakte, voorzieningen en actuele vraag in de regio. Daarbij kijken we ook naar vergelijkbaar aanbod en de doelgroep die bij jouw woning past. Zo voorkom je dat je te hoog inzet (waardoor het lang leeg blijft) of te laag (waardoor je opbrengst misloopt).

  Wil je advies? Neem contact op via contact.

• Screenen jullie kandidaat-huurders?

  Ja, wij screenen kandidaat-huurders. Dat is belangrijk om betalingsrisico’s en problemen achteraf te beperken. We kijken onder andere naar passendheid, betrouwbaarheid en de praktische haalbaarheid. Vervolgens begeleiden we het traject richting huurovereenkomst en oplevering.

  Lees meer over onze verhuurdienst op verhuur.

• Kunnen jullie tijdelijke verhuur regelen als mijn woning te koop staat?

  Ja, dat kan in sommige situaties. Tijdelijke verhuur kan interessant zijn als je al een nieuwe woning hebt gekocht maar je huidige woning nog te koop staat. Wij denken met je mee over de mogelijkheden en de juiste route, zodat je niet onnodig risico loopt en jouw verkoopplannen door kunnen gaan.

  Wil je jouw situatie bespreken? Neem contact op via contact.

• Wat is verhuren onder de Leegstandwet en wanneer is dat handig?

  Verhuren onder de Leegstandwet kan een oplossing zijn bij tijdelijke verhuur, bijvoorbeeld wanneer een woning te koop staat. De afspraken en looptijd zijn daarbij anders dan bij reguliere verhuur. Of dit voor jou passend is, hangt af van de woning, jouw plannen en de voorwaarden van gemeente en bank.

  Wij leggen je graag uit wat in jouw situatie verstandig is. Neem contact op via contact.

• Regelen jullie de huurovereenkomst ook?

  Ja, wij stellen de huurovereenkomst op en zorgen dat afspraken duidelijk worden vastgelegd. Denk aan huurprijs, ingangsdatum, duur, opzegtermijnen en belangrijke bepalingen. Zo voorkom je onduidelijkheid en heb je een goede basis voor een correcte verhuur.

  Meer informatie over onze verhuurbegeleiding vind je op verhuur.

• Begeleiden jullie ook de oplevering en eindinspectie?

  Ja, wij begeleiden de oplevering en kunnen ook de eindinspectie ondersteunen. Daarbij kijken we naar de staat van de woning en leggen we afspraken vast, zodat jij en de huurder weten waar je aan toe bent. Dit helpt om discussies achteraf te voorkomen.

  Wil je dit goed geregeld hebben? Neem contact op via contact.

• Kan Poels Makelaars ook het beheer van een huurwoning verzorgen?

  Indien gewenst kunnen wij tegen vergoeding ook beheer verzorgen. Dat is vooral prettig als je zelf niet overal achteraan wilt zitten of niet in de buurt woont. We bespreken vooraf duidelijk wat je uit handen wilt geven en welke afspraken daarbij horen.

  Vraag naar de mogelijkheden via contact.

• Helpen jullie ook als ik een huurwoning zoek?

  Ja, je kunt bij ons ook terecht als je een huurwoning zoekt. We adviseren je over het beschikbare aanbod en hoe je jouw kansen vergroot. Het helpt om duidelijk te zijn over je wensen, locatie en budget.

  Bekijk het actuele huuraanbod via huurwoningen.

• Wat zijn de voordelen van verhuurbegeleiding via een makelaar?

  Met verhuurbegeleiding bespaar je tijd, voorkom je fouten in afspraken en beperk je risico’s. Wij zorgen voor presentatie, bezichtigingen, selectie van kandidaten, contracten en een correcte oplevering. Zo heb jij meer zekerheid en verloopt het proces professioneler.

  Meer over onze verhuurdienst lees je op verhuur.

• Diensten & extra services

• Welke extra services biedt Poels Makelaars naast aankoop en verkoop?

  Naast aankoop- en verkoopbemiddeling bieden wij diverse extra services om jouw traject sterker, sneller en zekerder te maken. Denk aan verkoopstyling, professionele fotografie, energielabels, bouwkundige keuringen en contractbeoordelingen. We adviseren je alleen wat echt bijdraagt aan jouw doel.

  Bekijk alle mogelijkheden op diensten.

• Wanneer is verkoopstyling een slimme keuze?

  Verkoopstyling is vooral slim als je woning baat heeft bij een neutralere, ruimtelijkere of modernere uitstraling. Kopers beslissen vaak op gevoel en presentatie. Met de juiste styling vergroot je de kans op meer bezichtigingen en een betere bieding. Wij geven je eerlijk advies of styling in jouw situatie echt loont.

  Lees meer op verkoopstyling.

• Waarom is professionele fotografie belangrijk bij verkoop?

  De meeste woningzoekers oriënteren zich online. Goede foto’s zorgen dat jouw woning opvalt, meer kliks krijgt en vaker wordt bezichtigd. Wij werken met professionele fotografie zodat ruimtes realistisch, licht en aantrekkelijk in beeld komen. Dat is één van de belangrijkste stappen voor een sterke eerste indruk.

  Meer informatie vind je op professionele fotografie.

• Kunnen jullie ook helpen met een energielabel?

  Ja, wij helpen je met de juiste route om een energielabel te regelen en bespreken hoe je dit het beste presenteert richting kopers. Een energielabel is vaak nodig bij verkoop en kan invloed hebben op interesse en waarde, omdat kopers steeds meer letten op isolatie en woonlasten.

  Lees meer op energielabel.

• Wanneer raad je een bouwkundige keuring aan?

  Een bouwkundige keuring is vooral verstandig bij oudere woningen, zichtbare gebreken of als je zekerheid wilt over onderhoudskosten op korte en middellange termijn. Met een keuring krijg je inzicht in technische aandachtspunten en kun je beter onderhandelen of voorwaarden stellen.

  Meer informatie vind je op bouwkundige keuringen.

• Wat houdt contractbeoordeling in en waarom is dat belangrijk?

  Bij contractbeoordeling controleren wij de koopovereenkomst op belangrijke afspraken en risico’s. Denk aan ontbindende voorwaarden, boetes, oplevering, roerende zaken en clausules. Dit voorkomt dat je tekent zonder volledig overzicht en helpt om problemen achteraf te vermijden.

  Lees meer op contract beoordelingen.

• Kan ik bij jullie ook verkoopbemiddeling als losse dienst afnemen?

  Ja, verkoopbemiddeling is een kernservice bij ons. Wij regelen het gehele traject: van waardebepaling en presentatie tot bezichtigingen, onderhandelingen en afronding bij de notaris. Je krijgt duidelijke begeleiding en een realistische blik op wat haalbaar is in de markt.

  Lees meer via verkoopbemiddeling.

• Bieden jullie ook aankoopbemiddeling als dienst?

  Ja, met aankoopbemiddeling begeleiden wij je bij bezichtigingen, waardebepaling, strategie, onderhandelingen en contractcontrole. Dat geeft je meer zekerheid bij één van de grootste aankopen in je leven en voorkomt dat je te veel betaalt of belangrijke risico’s mist.

  Meer informatie vind je op aankoopbemiddeling en aankoopmakelaar.

• Doen jullie ook taxaties als dienst?

  Ja, wij verzorgen taxaties voor diverse doeleinden, zoals hypotheekaanvragen, oversluiten, verbouwingen, scheiding of erfenis. Een taxatie is een officieel rapport met onderbouwing van de marktwaarde en wordt vaak gevraagd door geldverstrekkers.

  Lees meer op taxaties.

• Hoe bepaal ik welke extra service ik echt nodig heb?

  Dat hangt af van jouw doel: sneller verkopen, maximale opbrengst, zeker kopen of risico’s beperken. In een gesprek kijken we naar jouw woning of zoekopdracht en adviseren we alleen de diensten die daadwerkelijk waarde toevoegen. Zo houd je het efficiënt én effectief.

  Neem contact op via contact of bekijk diensten.

• Contact & bereikbaarheid

• Hoe kan ik contact opnemen met Poels Makelaars?

  Je kunt contact met ons opnemen door een afspraak te maken via onze contactpagina. Daar vind je de mogelijkheden om ons te bereiken en kun je direct jouw vraag of situatie doorgeven. Wij reageren zo snel mogelijk en nemen de tijd om je goed te helpen.

  Ga naar contact.

• Waar is jullie kantoor gevestigd en kan ik parkeren?

  Ons kantoor is gevestigd in Venlo en is goed bereikbaar. Parkeren is praktisch, zodat je eenvoudig langs kunt komen voor een gesprek. Wij plannen graag een moment waarop we rustig jouw wensen en vragen kunnen bespreken.

  Maak een afspraak via contact.

• Wat zijn jullie openingstijden?

  Onze actuele openingstijden vind je op onze website. Zo weet je precies wanneer je ons kunt bellen of wanneer je het beste langs kunt komen op kantoor. Wil je buiten reguliere tijden afspreken, dan denken we graag met je mee.

  Bekijk de openingstijden op openingstijden.

• Kan ik ook buiten openingstijden een afspraak maken?

  In veel gevallen is dat mogelijk, afhankelijk van de agenda. Wij begrijpen dat je niet altijd overdag tijd hebt. Daarom kijken we graag samen naar een passend moment, zodat je rustig jouw plannen kunt bespreken zonder haast.

  Vraag een afspraak aan via contact.

• Hoe snel reageren jullie op mijn aanvraag?

  Wij proberen aanvragen zo snel mogelijk op te pakken. Hoe snel het precies is, hangt af van drukte en het type vraag, maar je kunt rekenen op persoonlijke opvolging. Wil je iets met spoed bespreken, geef dat dan aan in je bericht.

  Neem contact op via contact.

• Welke informatie is handig om mee te sturen als ik mijn huis wil verkopen?

  Als je jouw woning wilt verkopen, helpt het als je alvast wat basisinformatie doorgeeft, zoals adres, woningtype, globale staat van onderhoud en jouw planning. Heb je al gegevens over verbouwingen of verbeteringen, dan is dat mooi meegenomen. Wij nemen daarna contact op om alles rustig door te spreken.

  Start eenvoudig via gratis waardebepaling.

• Wat kan ik verwachten van een eerste gesprek met Poels Makelaars?

  In het eerste gesprek luisteren we naar jouw wensen en situatie en beantwoorden we je vragen. Je krijgt uitleg over onze werkwijze, strategie en vervolgstappen. Bij verkoop plannen we vaak ook direct een gratis waardebepaling in, zodat je snel weet waar je staat.

  Meer informatie over ons kantoor vind je op over ons.

• Kan ik ook contact opnemen voor een taxatie of hypotheekvraag?

  Ja, je kunt ons ook benaderen voor taxaties en vragen rondom hypotheekadvies. We helpen je met de juiste route en brengen je indien nodig in contact met erkende partners. Zo weet je snel welke stappen je moet zetten en wat in jouw situatie verstandig is.

  Lees meer via taxaties en hypotheken.

• Kan ik me via jullie website inschrijven als woningzoeker?

  Ja, je kunt je inschrijven als woningzoeker. Daarmee kunnen wij je gerichter helpen en je sneller attenderen op passend aanbod in Venlo en omgeving. Het is slim als je actief wilt kopen en snel wilt kunnen reageren.

  Inschrijven kan via inschrijven woningzoekende.

• Wanneer is het slim om contact op te nemen met een makelaar?

  Het is slim om contact op te nemen zodra je plannen concreet worden: bij verkoop als je jouw opties wilt kennen en timing wilt bepalen, en bij aankoop als je je budget en strategie helder wilt hebben. Vroeg contact voorkomt stress, geeft overzicht en helpt je betere keuzes maken.

  Plan je gesprek via contact.