Ruime stadswoning met unieke nieuw onder architectuur aangelegde tuin (90 m2) op het ZW met twee terrassen, vrije achterom en garage en maximale privacy. Tegenover station in rustige straat, vlak bij het centrum. Met 4 slaapkamers, master met ruime inloopkast, 2 badkamers, extra uitbouw 2e verdieping en ruime zolderverdieping. Blauwe zone, bewoners jaarontheffing 28€. Op zeer geliefde locatie in Venlo-Oost op loopafstand van een basisschool, park, winkel- en speelvoorzieningen. Energielabel A.
Indeling:
Begane grond:
De entree/hal geeft toegang tot de meterkast, trapopgang naar de 1e verdieping, toiletruimte en de woonkamer. De toiletruimte is voorzien van een nieuwe tegelvloer en nieuw toilet plus fontein. Via een stalen loopdeur kom je in de ruime doorzonwoonkamer. De muren en het plafond zijn geheel nieuw glad gestuct. In 2019 is er een halfopen keuken gerealiseerd met een bartafel met granieten blad. De woonkamer is ingedeeld in een eet- en zitgedeelte en is voorzien van een laminaatvloer en vloerverwarming. De keuken is voorzien van een 5-pits gasfornuis, vaatwasmachine (2022), twee vrijstaande hoge koel-vries combinaties, combi oven- magnetron, afzuigkap en granieten aanrechtblad. De woonkamer heeft een schuifpui en loopdeur welke beide zijn voorzien van elektrisch bedienbare screens en toegang bieden aan de unieke tuin, de loopdeur is daarnaast nog voorzien van een hor-schuifdeur. Er is tevens een praktische trapkast.
1e verdieping:
Geheel voorzien van nieuw laminaat. De overloop geeft toegang tot 2 ruime slaapkamers, badkamer en de trapopgang naar de 2e verdieping. De slaapkamers zijn ca. 13m² en 15.5m² groot. De master bedroom is voorzien van airconditioning en screens. Van de oude derde kleine slaapkamer is een nieuwe royale inloopkast gerealiseerd met open verbinding vanuit de master bedroom. Aan de voorzijde is de moderne badkamer gelegen (2024) welke is voorzien van een tegelvloer, dubbele wastafel met meubel, douche, toilet, buitenraam en de in verhoogde kast weggewerkte witgoedaansluiting.
2e verdieping:
Geheel voorzien van nieuw laminaat. Middels een vaste trap is de 2e verdieping te bereiken. Hier geeft de ruime overloop toegang tot 2 slaapkamers en badkamer. De 2 slaapkamers zijn ca. 9m² en 12.5m² groot. De kamer van 9m² met uitbouw heeft een extra multifunctionele tussenruimte. De nieuw gerealiseerde 2e badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafel met meubel. Hier is ook de CV-ketel gepositioneerd en netjes in een kastruimte weggewerkt. De CV-ketel is van het merk Bosch is met bouwjaar 2010. De 2e en 3e verdieping kan ook gebruikt worden als gastenverblijf / appartement.
3e verdieping:
Middels een vlizotrap is er toegang tot de 3e verdieping welke is voorzien van een nieuwe laminaatvloer en Velux dakraam, en een wastafel met meubel. Deze ruimte is momenteel in gebruik als chill ruimte, bergzolder (verrijdbare kasten) maar kan ook gebruikt worden als extra slaapkamer.
Tuin:
De royale volwassen unieke tuin is voorzien van 2 terrassen, 6 volwassen bomen en zeer veel groen. Er zijn meerdere water en stroompunten aanwezig, computergestuurde beregeningsinstallatie en Philips Hue tuinverlichting met sensoren. Er is ontzettend veel privacy. Aan de woning is de nieuwe terrasoverkapping geplaatst welke gedeeltelijk van hardhout is. Aan de achterzijde van de tuin is de garage gelegen. De royale garage is 18m² groot en heeft een nieuwe pui met praktische loopdeur. Het is toegestaan om de auto voor de garage te parkeren. Uiteraard is het ook mogelijk om het opnieuw te gebruiken als garage.
Algemeen:
Bouwjaar 2000, inhoud ca. 485m³, woonoppervlakte ca. 140m², perceelsoppervlakte 156m². Onderhoudsstaat is zowel binnen als buiten zeer goed. Verlichting grotendeels met Philips Hue Led lampen en (afstands) bediening en via app. De ramen zijn voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas, schuifpui is van aluminium. De gehele begane grond incl. hal en toilet is voorzien van vloerverwarming. Combi CV-ketel Bosch 2010 (onderhoudscontract). De meterkast is onlangs aangepast en o.a. voorzien van 3x 25A. De woning is voorzien van energielabel A. De woning is gelegen in rustige straat op loopafstand van het centrum van Venlo. Scholen en speelgelegenheden liggen op steenworp afstand. Binnen enkele autominuten liggen de uitvalswegen A67 en A73.
Vraagprijs: €475.000,- k.k.
