In buurtgenootschap ’T Ven ligt deze uitstekend onderhouden statige woning (oude lagere school) in een landelijke omgeving met o.a. een royale woonkamer/keuken een wintertuin, 4 slaapkamers een ruime badkamer en veel bergruimte. De woning is gelegen op een groot perceel met een grote met veel mogelijkheden. Op loopafstand van de woning liggen scholen en winkels, op fietsafstand ligt het centrum van Venlo.
Indeling:
Kelder:
De kelder bestaat uit 2 compartimenten van ca. 9 en 14m2, met elk een ventilatiekoekoek.
Begane grond:
Middels de beklinkerde voortuin bereikt men de centraal gelegen entree van de woning. De statige hal met prachtig gewelfd plafond geeft toegang tot de meterkast, het atelier (ca. 11,5m2) (mogelijk slaapkamer), woonkamer, trap naar de ½ verdieping en de achterbouw. De royale lichte doorzon woonkamer (ca. 51,5m2) heeft een zitgedeelte aan de voorzijde. Aan de achterzijde ligt de U-vormige keuken met schiereiland ingericht met een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, combi oven-magnetron en vaatwasser. De moderne keuken heeft een granieten werkblad en veel opbergruimte. De woonkamer is voorzien van plafondinbouwspots. De woonkamer en keuken zijn voorzien van een dolomiet hardstenen vloer met vloerverwarming.
Vanuit de hal is er toegang tot de achterbouw met hier 2 ruime inbouwkasten, de deels betegelde toiletruimte met staand closet, buitenraam en radiator, de bijkeuken (ca. 6,5m2) met o.a. de aansluitingen voor de wasmachine en droger en een spoelgelegenheid. Vanuit de achterbouw is er een loopdeur naar de tuin en een loopdeur naar de wintertuin/serre. Vanuit de serre (ca. 14m2) geven dubbele openslaande deuren toegang tot de tuin en vanuit de serre is er toegang tot de kelder.
½ verdieping
Vanuit de hal bereikt men de ½ verdieping deze bestaat uit een lange gang met aangrenzend een deels betegelde toiletruimte met zwevend closet, fontein en urinoir, de speels ingerichte badkamer (ca. 5,5m2) met 2 wastafels los van elkaar gescheiden door een wandje met spiegelkast, een ligbad, douchecabine, designradiator, buitenraam en inbouwspots. Vanuit de hal bereikt men verder nog een ruime slaapkamer (ca. 19m2) voorzien van een laminaatvloer en de trapopgang naar de 1e verdieping.
1e verdieping:
De zolderverdieping bestaat uit een ruime overloop met aangrenzend 2 zeer ruime slaapkamers (ca. 52m2 en 12m2) met vensters en verwarming, een bergruimte/kantoorruimte (ca. 7m2) en een CV-ruimte met extra opbergruimte (ca. 3m2). De grootste slaapkamer is voorzien van een wasgelegenheid, de 2e slaapkamer is voorzien van een inloopkast. De zolder is mooi afgewerkt met de originele houten balkenconstructie zichtbaar. Over de hele verdieping ligt een laminaatvloer.
Tuin:
De onderhoudsvriendelijke voortuin heeft 3 volgroeide bomen die zorgen voor privacy. Aan de zijkant geeft een beklinkerd looppad toegang tot de achtertuin. Direct aan de woning ligt een beklinkerd terras over de gehele breedte. Een groot gazon, borders met beplanting, een houten tuinhuisje en kleine tuinderskas voor hobbymatig gebruik en een grondpomp. De tuin biedt tal van mogelijkheden zoals bijvoorbeeld de mogelijkheid tot het bouwen van een garage.
Algemeen:
Bouwjaar 1836, gerenoveerd vanaf 1996, inhoud ca. 1038m3, woonoppervlakte ca. 247m2, perceeloppervlakte 755m2, overige inpandige ruimte ca. 23m2, externe bergruimte ca. 5m2. De gehele woning is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbelglas en dakisolatie. Op sommige plaatsen is er glas in lood aanwezig zoals in de woonkamer. De CV-opstelling is van Remeha, dateert van 2021 en is gehuurd.De woonkamer en keuken en de badkamer zijn voorzien van vloerverwarming. Scholen, winkels en speelgelegenheden liggen in de directe omgeving. Het centrum van Venlo ligt op fietsafstand. De uitvalswegen en de Duitse grens zijn te bereiken binnen enkele minuten rijden.
Vraagprijs: € 650.000,- k.k.
