Hoekwoning op ruim perceel met garage en extra ruimte geschikt voor meerdere doeleinden zoals een salon. Verder heeft de woning 4 slaapkamers, een ruime benedenverdieping en is de woning gelegen in een rustige kindvriendelijke buurt nabij het ziekenhuis en het centrum van Venlo.
Indeling:
Begane grond:
Via een beklinkerd looppad bereikt men de overdekte entree. De hal geeft toegang tot de meterkast, garderobe en toegangsdeur naar de woonkamer. De ruime lichte woonkamer (ca. 24m2) heeft aan de voorzijde de zithoek met vrij uitzicht aan de voorzijde. Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte grenzend aan de keuken. Een dubbele schuiflui geeft toegang tot de tuin. De semi-open keuken (ca. 3,5m2) heeft een keukenblok in hoekopstelling voorzien van een recent vernieuwde combi oven-magnetron en afzuigkap, inductie kookplaat en koelkast. De vaatwasser staat momenteel in de aangrenzende bijkeuken. De keuken heeft veel bergruimte. Vanuit de keuken geeft een deur toegang tot de aangrenzende bijkeuken (ca. 6m2) met een vaste kastenwand en de aansluitingen voor de wasmachine en droger (deze bevinden zich tevens op zolder). Via de bijkeuken is er toegang tot de tuin. Via de woonkamer geeft een deur toegang tot een portaal met toegang tot de deels betegelde toiletruimte voorzien van een staand closet, fontein en mechanische afzuiging en toegang tot de trap naar de 1e verdieping. De gehele begane grond is voorzien van een moderne grote antracieten tegelvloer met vloerverwarming.
1e verdieping:
De overloop geeft toegang tot 3 ruime slaapkamers (ca. 9,5m2, 12,5m2 en 12,5m2) en de badkamer.
De geheel betegelde badkamer (ca. 5,5m2) is voorzien van een ligbad, douchecabine, staand closet, wastafel met kastombouw, plafond inbouwspots, radiator en buitenraam. Op de gehele verdieping ligt een laminaatvloer.
2e verdieping:
Een vaste trapopgang geeft toegang tot de zolder (ca. 13m2) en mogelijk 4e slaapkamer. De zolder is voorzien van een dakkapel en veel bergruimte achter de knieschotten en een muurkast. Het is mogelijk om de wasmachine en droger op zolder te plaatsen, hier bevindt zich ook de CV-opstelling. De zolder heeft verwarming. Op de vloer ligt vinyl.
Tuin:
De voor- en zij tuin zijn beklinkerd. Aan de zijkant kan men mogelijk een oprit maken. De ruime achtertuin heeft een terras aan de woning, een terras aan de zijkant, borders met beplanting, een kleine vijver en een overdekt terras aan de achterzijde van de tuin. Vanuit het overdekt terras is er toegang tot de garage (ca. 17m2) met stalen kantelpoort en de separaat gelegen extra ruimte (ca. 20,5m2) met de mogelijkheid om hier een bedrijfsruimte te maken. De extra ruimte is ingericht met een klein keukenblok met mengkraan, een laminaatvloer, verlichting en elektra. Er is een vrije achterom.
Algemeen:
Bouwjaar 1983, inhoud ca. 527m3, woonoppervlakte ca. 133m2, overige ruimten 17m2, buitenruimten ca. 20,5m2, perceeloppervlakte 224m2. De woning heeft kunststof kozijnen met dubbelglas en rolluiken en is volledig geïsoleerd. De CV-ketel is van het merk Volta, dateert van 2021 en is geleased €35,- per maand. Een deel van de apparatuur in de keuken is recent vervangen. Er is een vergunning aanwezig om in de extra ruimte achter een praktijk o.i.d. te maken. Aan de achterzijde ligt in autoluw pleintje met speeltoestellen, ideaal voor kleine kinderen.
Vraagprijs € 300.000,- k.k.
