verkocht
Hertog Eduardstraat 2
Hertog Eduardstraat 2
Hertog Eduardstraat 2
Hertog Eduardstraat 2
Hertog Eduardstraat 2
Hertog Eduardstraat 2
Hertog Eduardstraat 2
Hertog Eduardstraat 2
Hertog Eduardstraat 2
Hertog Eduardstraat 2
Hertog Eduardstraat 2
Hertog Eduardstraat 2
Hertog Eduardstraat 2
Hertog Eduardstraat 2
Hertog Eduardstraat 2
Hertog Eduardstraat 2
Hertog Eduardstraat 2
Hertog Eduardstraat 2
Hertog Eduardstraat 2
Hertog Eduardstraat 2
Hertog Eduardstraat 2
Hertog Eduardstraat 2
Hertog Eduardstraat 2
Hertog Eduardstraat 2
Hertog Eduardstraat 2
Hertog Eduardstraat 2
Hertog Eduardstraat 2
Hertog Eduardstraat 2
Hertog Eduardstraat 2
Hertog Eduardstraat 2
Hertog Eduardstraat 2
Hertog Eduardstraat 2
Hertog Eduardstraat 2
Hertog Eduardstraat 2
Hertog Eduardstraat 2
Hertog Eduardstraat 2
Hertog Eduardstraat 2
Hertog Eduardstraat 2
Hertog Eduardstraat 2
Hertog Eduardstraat 2
Hertog Eduardstraat 2
Hertog Eduardstraat 2
Hertog Eduardstraat 2
Hertog Eduardstraat 2
Hertog Eduardstraat 2
Hertog Eduardstraat 2
Hertog Eduardstraat 2
Hertog Eduardstraat 2
Hertog Eduardstraat 2
Hertog Eduardstraat 2
Hertog Eduardstraat 2
Hertog Eduardstraat 2
Hertog Eduardstraat 2
53

Hertog Eduardstraat 2

5913 EX VENLO

vrijstaande woning

verkocht

Ook succesvol verkopen?

Vraag een gratis waardebepaling aan.

info@poelsmakelaars.nl
077 - 310 10 39

Gratis waardebepaling

Omschrijving

Een heerlijk (t)huis waar het leven wordt gevierd!

Op een absolute A-locatie, in Venlo-Oost en grenzend aan het stadscentrum, ligt deze verrassend ruime, vrijstaande, geheel onderkelderde woning met o.a. een T-vormige woonkamer, gesloten leefkeuken, riante bijkeuken, vijf slaapkamers en twee badkamers.

Een prachtig aangelegde tuin met o.a. overdekt terras, vijver en een verwarmd zwembad (7x3x1.60 meter). Tevens een overdekte fietsenstalling/houtopslag en twee opritten.

Zo sfeervol! Een genot om hier te wonen.

Indeling begane grond:
Via dubbele openslaande deuren treedt u de woning binnen. De hal met garderobekast, riante toiletruimte (voorzien van hangtoilet, urinoir en fonteintje), trap naar het souterrain en trap naar de verdieping, biedt toegang tot de woonkamer.
Kenmerkend voor een T-vormige woonkamer (ca. 61m2) zijn de vele inrichtingsmogelijkheden. De knusse zithoek is gesitueerd bij de hout gestookte haard. In een ander gedeelte van de woonkamer staat een grote vleugel, maar denkt u zich eens in. Hier kunt u ook een heerlijke loungehoek creëren en genieten van een prachtig uitzicht op de achtertuin en het zwembad. De schuifpui zorgt voor een optimale verbinding met de tuin. Tussen het intieme woongedeelte en de keuken staat een lange eettafel. Een fantastische plek om met vrienden en familie lang te tafelen en spellen te spelen. Ook in dit gedeelte van de woonkamer zorgen twee schuifpuien voor direct contact met het terras in de achtertuin.
Via een deur en suite met vaste kastenwand is de gesloten leefkeuken (ca. 22m2) bereikbaar. De keuken is ingericht met een L-vormige keukenopstelling, uitgerust met diverse apparatuur, zoals een koelkast, vaatwasser, 1 oven, 5-pits gaskookplaat en een afzuigkap. Aan werkruimte heeft u geen gebrek met zo’n groot aanrecht en ook op de kastruimte is niet bezuinigd. Leuke details zijn de zichtbare, hardhouten spanten, het halfronde raam met uitzicht op De Heilige Familiekerk en de sfeervolle eethoek met U-hoekbank.

Wat heerlijk, een bijkeuken van maar liefst 12m2 groot. Hier staat een tweede keuken en bevinden zich de witgoedaansluitingen. De wasmachine en droger staan op een verhoging. Ideaal! In het plafond treft u naast de inbouwverlichting ook een ingebouwde speaker voor muziek. Vanuit de bijkeuken kunt u naar de voortuin en naar het overdekte terras in de achtertuin.
Indeling souterrain:
Het totale souterrain is circa 75m2 groot en ingedeeld in een provisiekelder, portaal met keukenblok met mengkraan, toiletruimte, twee cv-ruimtes, twee riante bergingen en een grote, multifunctionele ruimte, welke perfect in te richten is als hobby-/speelkamer of “chillroom” voor de jeugd. Vanuit het (verwarmde) souterrain is er een rechtstreekse toegang tot het zwembad in de achtertuin. Ideaal, want daardoor zijn er nòg meer mogelijkheden met betrekking tot het gebruik van het souterrain denkbaar. Om een voorbeeld te noemen; het realiseren van wellness (binnen sauna en buiten afkoelen en zwemmen) in combinatie met een eigen fitnessruimte?

Indeling eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers (resp. circa 20m2, circa 12m2 en circa 10m2) en de badkamer. De hoofdslaapkamer heeft echt iets bijzonders, namelijk een loggia (inpandig balkon) aan de achterzijde van de woning en een Frans balkon aan de voorzijde van de woning. Vanuit beide balkons geniet u van een weids uitzicht richting de Karel van Egmondstraat en de stad. De luxe, geheel betegelde badkamer (ca. 8m2) is ingericht met een infraroodcabine, inloopdouche met regen- en handdouche, hangtoilet, designradiator en een badkamermeubel met brede wastafel voorzien van twee kranen. De twee raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en ventilatie. De elektrische vloerverwarming zorgt voor een extra aangenaam gevoel.

Indeling tweede verdieping:
Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier treft u twee slaapkamers en een tweede badkamer. De slaapkamers zijn resp. circa 12,5m2 en circa 11m2 en beiden beschikken over een airco en een dakkapel voor nòg meer licht en leefruimte. De badkamer is ingericht met een ligbad/douchecombinatie, hangtoilet, designradiator en een badkamermeubel met wastafel en voorzien van een groot Velux dakraam. Een ‘eigen verdieping’ voor de kinderen!

Buitengedeelte:
De geheel omheinde tuin is rondom de woning gelegen en aangelegd met terrassen, diverse borders, kunstgazon en een vijver met waterpartij. De échte eyecatcher in de tuin is het verwarmde zwembad van 7 meter lang, 3 meter breed en 1.60 meter diep. Er zijn meerdere terrassen, waardoor u altijd kunt kiezen voor een plekje in de zon of schaduw. Ook is er een af te sluiten overdekt terras. In combinatie met de open haard en een elektrische heater, is het zelfs in de winter nog heerlijk toeven. Het hout kunt u droog opslaan onder een tweede overkapping. Hier is tevens ruimte voor het stallen van de fietsen. Uw auto kunt u parkeren op een van de twee opritten.
Afwerking:
- De gehele begane grondvloer is, muv de woonkamer, afgewerkt met een tegelvloer. De woonkamer beschikt over een hardhouten ‘basralocus’ parketvloer, welke in 2019 is gerenoveerd.
- Het souterrain is voorzien van een tegelvloer.
- De eerste verdieping is afgewerkt met een pvc-vloer. De badkamer is geheel betegeld.
- De tweede verdieping is afgewerkt met een vinylvloer. De tweede badkamer is eveneens betegeld.
- Alle wanden en plafonds in de gehele woning zijn voorzien van stucwerk .

Extra informatie:
- Close-in boiler in de keuken en bijkeuken. (vrijwel direct warm water!)
- Karakteristieke elementen, zoals glas-in-lood raampartijen, paneeldeuren, etc.
- De raampartijen in de woonkamer zijn gedeeltelijk voorzien van rolluiken.
- De gehele woning is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing.
- Dak- en spouwmuur is nageïsoleerd.
- Door de jaren heen is de woning grondig verbouwd en gerenoveerd;
2001: grondige verbouwing, renovatie en vergroting van de bestaande woning. Leidingwerk en cv-installatie vernieuwd, dakkappellen geplaatst en een vaste trap naar de tweede verdieping gerealiseerd;
2004: de gevels van de woning gezandstraald en opnieuw gevoegd;
2006: bijkeuken aangebouwd en een overdekt terras geplaatst;
2008: vijver, cv-verwarmd zwembad (aansluiting zonnecollectoren aanwezig) en terras rondom aangelegd;
2010: dakkapellen vernieuwd;
2011: nieuwe badkamer en infraroodcabine op de eerste verdieping, leidingwerk vervangen op zowel de eerste als de tweede verdieping, toiletruimte begane grond vernieuwd en nieuwe vloer in de entree gelegd;
2013: complete renovatie souterrain (vloeren, stucwerk, leidingwerk);
2013: nieuwe cv-ketel (hr, Nefit) geplaatst. In 2018 is de cv-ketel voorzien van een nieuw binnenwerk;
2014: keukenrenovatie, d.w.z. nieuwe keukenfronten en apparatuur m.u.v. gasfornuis. Tevens een extra keukenmeubel met 3 kasten geplaatst;
2018: onderhoud schilderwerk, interieur en exterieur;
2018/2019: nieuwe vloeren eerste en tweede verdieping;
2019: renovatie parketvloer in de woonkamer;
2019: verlenging terrasoverkapping en aansluitingen gerealiseerd voor het plaatsen van een buitenkeuken;
2019: platte daken vernieuwd, m.u.v. plat dak overdekt terras;
2019: nieuwe zinken bakgoten en afvoeren.
Lees meer

Kenmerken

Overdracht

Status
verkocht
Aanvaarding
in overleg

Ligging

Ligging
in woonwijk

Bouw

Soort woning
woonhuis
Soort woonhuis
villa
Type woonhuis
vrijstaande woning
Aantal woonlagen
4
Bouwvorm
bestaande bouw
Bouwperiode
Vanaf 1945 tm 1959
Huidige bestemming
woonruimte
Onderhoud binnen
goed_tot_uitstekend
Onderhoud buiten
goed_tot_uitstekend
Voorzieningen
rolluiken, zwembad
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas

Energie

Verwarming
cv ketel
Warm water
cv ketel

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
218 m²
Perceeloppervlakte
561 m²
Inhoud
790 m³
Inpandige ruimte oppervlakte
46 m²
Buitenruimte oppervlakte
23 m²

Indeling

Aantal kamers
10
Aantal slaapkamers
5

Buitenruimte

Tuin
achtertuin met een oppervlakte van 187 m² en is gelegen op het zuidoosten

Locatie


Vergelijkbare woningen

Bezichtiging of meer informatie?

Vul uw gegevens in en wij nemen zo spoedig mogelijk contact met u op.

×