Op een toplocatie van villapark Nieuw-Stalberg (hoek van de Ben Hendrixstraat en Jos Klijnenstraat) wordt deze moderne, stijlvolle, energieneutrale nieuwbouwwoning gerealiseerd (start bouw januari/ februari 2023) op een hoekperceel van 615m2. De vrijstaande villa is voorzien van een ruime lichte woonkamer, open keuken, 4 slaapkamers, 2 badkamers, een vide, een vaste garage en een optionele kantoorruimte en terrasoverkapping op de begane grond. De woning wordt voor de vraagprijs sleutelkaar opgeleverd maar casco is ook mogelijk en uiteraard kan het kavel ook los worden gekocht.
Met een scala aan opties kan deze villa nu nog aar eigen inzicht en wens verder uniek worden gemaakt. De woning zal voldoen aan de nieuwste kwaliteitseisen conform BENG. De toepassing van een warmtepomp, mechanische ventilatie, zonnepanelen en vloerverwarming én -topkoeling op zowel de begane grond als op de verdieping geeft de woning extra wooncomfort.
In de omgeving kan men genieten van de natuur met de Groote Heide op loopafstand. Het centrum van Venlo is gelegen op ca. 10 minuten fietsafstand. Zowel de Nederlandse als de Duitse uitvalswegen zijn gelegen op ca. 5 autominuten.
Indeling:
Begane grond:
De ontvangsthal geeft toegang tot de trapopgang naar de 1e verdieping, de toiletruimte, de garderobe, de meterkast en de living. De riante living wordt voorzien van vloerverwarming en is opgedeeld in een zitgedeelte en een eetgedeelte. Aan de voorzijde biedt de living een prachtig vrij uitzicht op groenvoorziening. Aan de achterzijde wordt een royale leefkeuken gerealiseerd met openslaande deuren naar de tuin. Ook het optioneel kantoor en de overkapping staan hiermee in verbinding. De raampartijen zorgen voor natuurlijke lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Vanuit de woonkamer wordt de toegang tot de bijkeuken annex wasruimte gerealiseerd, met de nodige witgoedaansluitingen.
De deur in de bijkeuken geeft toegang tot de garage waar de warmtepomp komt te staan. De garagedeuren worden uitgevoerd in hout, compleet met elektrische aandrijving en afstandsbediening. De garage aan de tuinkant wordt voorzien van een loopdeur.
1e verdieping:
De overloop met vide kijkt uit op de woonkamer en geeft toegang tot 3 slaapkamers, 1 badkamer, 1 linnenkast en 1 separaat gelegen toiletruimte. Alle ruimtes worden voorzien van vloerverwarming. De masterbedroom is gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer krijgt een inloopkast en een plafond hoog raam welk uitzicht geeft op de eigen achtertuin. De badkamer wordt ingericht met een ligbad, een inloopdouche en badkamermeubel.
2e verdieping:
De overloop geeft toegang tot een ruime slaapkamer met vloerverwarming en een badkamer met inloopdouche en buitenraam.
Algemeen:
Start bouwjaar 2023, inhoud ca. 714m3, perceeloppervlakte 613m2. De gehele woning wordt voorzien van hardhouten buitenkozijnen en -deuren met isolerende beglazing Triple. Alle verdiepingen worden voorzien van vloerverwarming. Het voorlopig energielabel is A+++.
* (zonder kantoor op de begane grond en overkapping)
• Casco met alle installaties: € 695.500,-
• Sleutelklaar: € 795.500,- (zie bestek) zonder overkapping en kantoor op de begane grond, beide zijn optioneel.
Sleutelklaar wil zeggen, inclusief: aftimmerwerk, tegelwerk (ook vloer gehele begane grond), stucadoorwerk, sanitair, deuren, trappen etc. Exclusief: keuken, vloer op de eerste en tweede verdieping, armaturen (draagconstructies voor lampen), raamdecoratie en bestrating. Het bestek met de specificaties is op te vragen bij de makelaar.
Voor dit perceel zijn de volgende documenten en onderzoeken beschikbaar:
- Geaccordeerd principeverzoek Gemeente Venlo
- Tekeningen architect: https://www.buildingdesign.nl/
- Beng berekening: Curvers Raadgevende Ingenieurs
- Constructeur: van Meijl Verhaegh
- Geotechnisch onderzoek: Geonius
- Lichtplan: Jomy
* Legeskosten zijn voor rekening van de koper. Dit is gemiddeld 2-3% van de bouwkosten.
